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利记sbobet官方开户网站:舆论对“房屋产权”新规依然热度不减

时间:2020/8/11 14:06:08  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续签。续期费用的支付或减免应依照法律,行政法规的规定办理。-《民法》第359条《民法典》通过近两个月后,舆论仍对“住房产权”的新规定充满热情:“住房财产权不再是永久性的,买房必须注意剩余的土地使用年限。”“房子过了70年,还付钱了?那所房子还属...
住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续签。续期费用的支付或减免应依照法律,行政法规的规定办理。

-《民法》第359条

《民法典》通过近两个月后,舆论仍对“住房产权”的新规定充满热情:

“住房财产权不再是永久性的,买房必须注意剩余的土地使用年限。”

“房子过了70年,还付钱了?那所房子还属于我!”

“自动更新!拥有70年的产权,这将最终确定吗?”

今天,我们将讨论住宅土地的更新。

70年后,你的房子仍然是你的

从房屋在房地产登记簿中登记之日起,我们就是房屋的所有者。根据中国法律,房屋所有权是所有权,使用权,收入权和处置权(包括出售,抵押和赠与)之和。房子的所有权是永久的,没有任何时间限制。也就是说,只要财产仍然存在,个人就拥有财产的所有权。

我们常说“ 70年产权”,是指居住的土地使用权。土地归国家所有,个人有权使用。因此,有时间限制,通常为70年。

到期后自动续用土地使用权

房屋将贬值,但土地不会贬值。土地使用权不仅决定财产权的完整性,而且与房屋的价值密切相关。一旦土地使用权到期,房屋所有权的价值将大大降低。

在这方面,《民法典》刚刚通过(正式于2021年1月1日实施),现行的《物权法》明确规定,在该期限届满后,将自动续签住宅建设用地的使用权。

《民法典》第359条:住宅建设用地的使用期限届满时,将自动续签。

2007年《财产法》第149条规定:“住宅建设用地的使用期限届满时,将自动更新。

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